Hướng Dẫn Thủ Tục Vay Tiền Mua Nhà Tại Các Ngân Hàng 2020

Đối với các dự án bất động sản, chủ đầu tư thường liên kết với ngân hàng nào đó để thực hiện chính sách hỗ trợ vay vốn cho khách hàng. Vì vậy, bạn nên lựa chọn ngân hàng liên kết dự án để hưởng mức lãi suất hỗ trợ tốt nhất, quy trình thủ tục vay tiền mua nhà tại ngân hàng được áp dụng như sau.

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ hồ sơ

A, Hồ sơ nhân thân khách hàng

• Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu
• Sổ hộ khẩu hoặc KT3
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( đã đăng ký kết hốt hoặc độc thân )

B, Hoàn thành hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn

• Giấy đề nghị vay vốn ( theo mẫu sẵn có của ngân hàng )
• Ký kết hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà
• Chứng từ nộp tiền các lần thanh toán bằng vốn tự có
• Hồ sơ pháp lý, giấy chứng nhận quyền sở hữu của nhà đất dự định sẽ mua

C, Hồ sơ chứng minh thu nhập trả nợ

• Trường hợp hồ sơ thu nhập từ lương

Đối với nhận lương chuyển khoản: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương

Đối với nhận lương tiền mặt: nộp bảng lương và xác nhận lương của công ty

• Trường hợp hồ sơ thu nhập từ cho thuê tài sản

Hợp đồng cho thuê tài sản/Chứng từ nhận tiền thuê trong 3 kỳ gần nhất

Các giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê

Chuẩn bị các ảnh chụp tài sản cho thuê

• Trường hợp hồ sơ thu nhập từ kinh doanh

Giấy phép đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp

Giấy tờ chứng minh kết quả kinh doanh

• Trường hợp hồ sơ khác

-Cần chuẩn bị giấy tờ hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán…  trong trường hợp khách hàng đang có khoản vay tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng nào khác.

Bước 2: Tiến hành thẩm định, định giá tài sản

Sau khi hoàn thành đầy đủ các giấy tờ hồ sơ cần thiết, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định, định giá tài sản thế chấp của khách hàng: có thể là chính căn nhà dự định mua hoặc một tài sản thế chấp khác. Quy trình thẩm định bao gồm:

• Kiểm tra, rà soát lịch sử tín dụng, điểm tín dụng của khách hàng
• Thẩm định qua việc trao đổi điện thoại
• Thẩm định thực tế địa điểm làm việc/kinh doanh, nơi cư trú, thực địa tài sản thế chấp để định giá.

Trong quá trình thẩm định có thể diễn ra đồng thời việc định giá tài sản thế chấp hoặc ngay sau khi có quyết định cho phép vay vốn của ngân hàng. Theo đó, bộ phận định giá có thể thuộc ngân hàng hoặc một đơn vị độc lập khác tùy theo chính sách hoạt động ngân hàng.

Chi phí định giá có thể do ngân hàng hoặc chính khách hàng trả tùy vào chính sách hoạt động ngân hàng. Giá trị định giá tài sản thế chấp mà khách hàng lựa chọn là cơ sở quyết định mức cho vay vốn ngân hàng nhiều hay ít.

Tham khảo ngay 10 lưu ý cần biết khi xây sửa nhà

Bước 3: Lựa chọn gói vay, tiến hành giải ngân

Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất

Các bên ký kết hợp đồng thế chấp: công chứng giấy tờ, đăng ký giao dịch đảm bảo tại các cơ quan  nhà nước có thẩm quyền.

Ngân hàng: giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu trước khi tiến hành giải ngân.

Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất

Khách hàng, bên bán, ngân hàng ký kết thỏa thuận 3 bên trong hợp đồng giải ngân phong tỏa khoản tiền cho vay cho bên mua.

Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, ngân hàng sẽ giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm hoặc tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán, toàn bộ số tiền này ngân hàng sẽ phong tỏa trong quá trình 2 bên thực hiện thủ tục sang tên.

Sau khi khách hàng ký kết hợp đồng thế chấp công chứng, đăng ký giao dịch đảm bảo quy định, ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán.

Bước 4: Giám sát tín dụng, thanh lý hợp đồng

Trong thời gian vay vốn, ngân hàng sẽ luôn kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng có đúng theo mục đích, khách hàng có đủ khả năng để chi trả khoản nợ hay không. Theo đó, hợp đồng vay vốn chỉ kết thúc khi khách hàng trả hết cả nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng.

Valueland.vn chuyên gia tư vấn sàn bất động sản Mê Linh quý khách đang có nhu cầu xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn.